Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung in Troisdorf

Diese charmante **ca. 69 m²** große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines kürzlich in Eigentumswohnungen umgewandelten und **umfangreich renovierten** Sechsparteienhauses in Troisdorf-Spich.

Die Wohnung besticht durch ihren angenehmen Schnitt und eine durchdachte, moderne Ausstattung. Frisch verlegter Vinylboden und neue weiße Innentüren verleihen den Räumen ein zeitgemäßes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die **Fußbodenheizung**, die über eine neu zu installierende Gastherme (gemeinsam mit der darunterliegenden Wohnung genutzt) beheizt wird. Die Fenster zur Rückseite wurden vor einigen Jahren erneuert und sind gut gedämmt, während die straßenseitigen Fenster schallschützend ausgeführt sind, um Lärm zu minimieren.

* **Ca. 69 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (davon eine geräumige Wohnküche) * Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Glasabtrennung * Fußbodenheizung * Neuer Vinylboden und neue Innentüren * Kellerraum inklusive * Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller * Optional: Stellplatz (12.500 €) oder Garage (22.500 €) erwerbbar * Fassade und Treppenhaus frisch gestrichen, Außenanlagen werden neu gestaltet

Die Wohnung liegt **zentral in Troisdorf-Spich** mit fußläufiger Erreichbarkeit von Supermärkten, Ärzten und Geschäften. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, der Bahnhof Spich sowie das Troisdorfer Zentrum sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Naturschutzgebiet Wahner Heide und diverse Sport- und Erholungseinrichtungen. Dank der **guten Verkehrsanbindung** an die Autobahnen und den Flughafen Köln/Bonn sind auch überregionale Ziele bequem zu erreichen.