Apartamento a la venta **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Encantador apartamento de dos habitaciones en una ubicación céntrica. **Objektbeschreibung:** Descripción del inmueble: * **Lage:** Das Apartment befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ubicación: El apartamento se encuentra en una ubicación tranquila y, sin embargo, céntrica. * **Zustand:** Der Zustand der Wohnung ist gut, aber eine kleine Renovierung wäre wünschenswert. Estado: El estado del apartamento es bueno, pero una pequeña renovación sería deseable.

La vivienda de 2 habitaciones, bien cuidada y con una distribución óptima, fue construida en estilo Split-Level y se encuentra en el 2.º piso de un edificio de apartamentos de 5 unidades, construido en 1978 y en excelentes condiciones. Las unidades de vivienda son habitadas exclusivamente por sus propios propietarios.

La superficie habitable de aproximadamente 102 m² se distribuye en un salón-comedor con una cocina adyacente, un dormitorio grande con zona de vestidor y oficina, un vestíbulo/pasillo, un baño con bañera y ducha, un aseo de invitados, una logia cubierta (orientación este) hacia la calle y una terraza cubierta (orientación oeste) con una vista maravillosa e ininterrumpida al paisaje verde.

Las zonas de estar y dormir se encuentran en diferentes niveles (Split-Level). Desde el vestíbulo, una escalera abierta conduce a la zona de estar-comedor. El salón está equipado con una chimenea abierta. Junto al comedor se encuentra la cocina con un trastero adyacente. El trastero sirve como despensa, aquí también se encuentra la caldera de gas de la vivienda. En la planta inferior (nivel de entrada) se encuentran el dormitorio grande, el baño y el aseo de invitados. Gracias a los diferentes niveles, las zonas de estar y dormir están perfectamente separadas.

La vivienda incluye un trastero de ladrillo (con conexión eléctrica) en la planta sótano del edificio. En la planta sótano también hay un lavadero con conexión para la propia lavadora. En el lavadero también hay una secadora comunitaria disponible. Actualmente, la conexión de la lavadora (carga superior) está integrada en el baño de la vivienda.

Recibirá más documentos y el plano de la vivienda junto con el envío de nuestro folleto informativo. Ubicación Este apartamento se encuentra en el sur de Düsseldorf, en el distrito de Bilk. El edificio de apartamentos o la vivienda en sí están ubicados directamente junto al Südfriedhof (cementerio del sur) y ofrecen una magnífica vista ininterrumpida al paisaje verde. Las tiendas, como varios supermercados, panaderías y farmacias, están disponibles en las cercanías y son de fácil acceso.

Las guarderías, las escuelas primarias y las escuelas secundarias están todas disponibles en las cercanías. La Universidad de Düsseldorf también es fácilmente accesible desde aquí.

Los medios de transporte público (metro y S-Bahn) son fácilmente accesibles. Las entradas a la autopista hacia la A 46 o la A 57 están a pocos kilómetros de distancia, por lo que las ciudades ubicadas tanto al lado derecho como al izquierdo del Rin son fácilmente accesibles.

El valor de recreación y ocio en esta zona es perfecto: el Rin está a solo unos cientos de metros de distancia y ofrece condiciones ideales para practicar senderismo, trotar o andar en bicicleta. El centro de Düsseldorf con la ciudad vieja, el paseo marítimo del Rin y la Königsallee también están a tiro de piedra.

Otra información Otros La vivienda es habitada por los propietarios (un matrimonio) - estos permanecen como inquilinos en la vivienda. El alquiler mensual neto futuro es de 1.377,00 EUR más un pago por adelantado de gastos accesorios de 172,00 EUR. El consumo de gas y electricidad es pagado directamente por los inquilinos. Las renovaciones dentro de la vivienda son responsabilidad del inquilino. No se acuerda un depósito de alquiler. El inquilino puede rescindir el contrato de alquiler en cualquier momento con un preaviso de 3 meses. El arrendador no está autorizado a rescindir el contrato, a menos que los pagos del alquiler se retrasen.

Los gastos de vivienda actuales o los gastos accesorios (por ejemplo: gastos de consumo, reservas, administración, etc.) ascienden a aproximadamente 280,00 EUR mensuales. La limpieza de las escaleras se organiza a través de una empresa de limpieza. En caso de alquiler de la vivienda, aproximadamente 104,00 EUR de los gastos de vivienda mencionados no son imputables mensualmente. Esta cantidad incluye aproximadamente 54,00 EUR de formación de reservas. Actualmente, prácticamente no hay reservas en la comunidad de propietarios. La última medida de modernización fue la sustitución de la bomba de elevación en la planta sótano del edificio, que se financió con las reservas existentes.

El apartamento es exclusivamente una inversión de capital - ¡el uso propio está actualmente excluido! La vivienda y todo el edificio residencial están muy bien mantenidos. Nos complace presentarle este apartamento con gusto en una visita personal. ¡Esperamos su llamada! INFORMA A LOS CONSUMIDORES 1. El servicio de un agente inmobiliario es el comprobante de la oportunidad de celebrar un contrato o la intermediación de un contrato sobre una propiedad contra la obligación de pago de la comisión por parte del cliente. 2. Empresario, dirección, destinatario de quejas LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de Representantes: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Existe un derecho de revocación. 4. Más información: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Palabras clave Número de dormitorios: 1, Número de baños: 1, Número de aseos separados: 1, Número de terrazas: 1, Número de logias: 1, Estado federal: Renania del Norte-Westfalia, 4 plantas, modernizado: 2020