Helle 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gäste-Apartment

Willkommen in dieser seltenen Gelegenheit einer **sonnigen und gepflegten 5-Zimmer-Wohnung** in Düsseldorf, gelegen in einer ruhigen Sackgasse nahe Huawei und Seestern.

**Überblick** Diese helle Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit nur **8 Wohneinheiten** und bietet eine moderne Raumaufteilung auf ca. **103 m² Wohnfläche**. Das Gebäude verfügt über eine Wärmedämmung an der Giebelseite, was zu einem **geringen Energiewert von 101 kWh** beiträgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet, mit einer Kündigungsfrist von ca. 9 Monaten bei Eigenbedarf.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch durchgehend **Parkettböden** und große Fensterflächen. Ein **lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener, moderner Küche** wurde durch das Entfernen einer nicht tragenden Zwischenwand geschaffen. Das **sanierte Badezimmer** und ein separates Gäste-WC (weinrot gefliest) ergänzen den Wohnkomfort. Vom Schlafzimmer sowie von zwei Kinderzimmern aus gelangt man auf die Balkone. Ein besonderes Highlight ist das **ca. 20 m² große Gäste-Apartment** im Souterrain mit eigenem Bad, das per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist und separat vermietet oder als Homeoffice genutzt werden kann. Ein separater Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * Große Fensterflächen * Schiebetüren zum Süd-/Westbalkon mit Blick ins Grüne * Zweiter Balkon zur Rückseite * Offene Küche * Saniertes Badezimmer * Gäste-WC * Parkettböden * Gäste-Apartment im Souterrain (ca. 20 m²) mit eigenem Bad * Separater Kellerraum * Wärmedämmung an der Giebelseite

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Düsseldorf, die eine **ausgezeichnete Infrastruktur** und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn, Bahnhof) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Wochenmärkte sind fußläufig erreichbar. Parks, Grünflächen sowie kulturelle und sportliche Angebote sind zahlreich vorhanden. Kindergärten, Schulen und Hochschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.