Apartamento a la venta **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Encantador apartamento de dos habitaciones en una ubicación céntrica. **Objektbeschreibung:** Descripción del inmueble: * **Lage:** Das Apartment befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ubicación: El apartamento se encuentra en una ubicación tranquila y, sin embargo, céntrica. * **Zustand:** Der Zustand der Wohnung ist gut, aber eine Renovierung könnte wünschenswert sein. Estado: El estado del apartamento es bueno, pero una renovación podría ser deseable.

El apartamento está situado en la fachada principal del edificio de la época Gründerzeit, en el primer piso. El apartamento está alquilado desde 2002 y genera un alquiler frío de 790,63 € al mes. El inquilino es de larga data y no ha expresado ningún deseo de mudarse, lo que significa que ofrece un rendimiento de alquiler estable e inmediato sin riesgo de desocupación. Una inversión sólida en una de las zonas residenciales más solicitadas de Berlín. La distribución se organiza claramente en dos espacios principales generosos, así como en la cocina, el baño y el pasillo. El salón es el espacio más extenso del apartamento: las ventanas orientadas a la calle dejan entrar abundante luz natural y le dan al espacio el encanto típico berlinés de la época Gründerzeit, techos altos con adornos de estuco originales, suelos de tablas de madera conservados y proporciones claras y tranquilas. Flexiblemente utilizable como zona de estar y de relajación, tranquilo refugio o espacio de vida y trabajo combinado. La segunda habitación también está orientada a la calle y es ideal como dormitorio o estudio. Ambas habitaciones están conectadas por un generoso pasillo interior que también sirve como distribuidor a la cocina y al baño. La cocina está orientada hacia el tranquilo patio y tiene su propia ventana, un detalle apreciado en la arquitectura tradicional berlinesa, que aporta luz natural y un ambiente de trabajo agradable al espacio. Diseñada de forma funcional, ofrece una base sólida para una renovación moderna e individual. El baño con bañera está compacto y funcionalmente integrado en la distribución y espera una renovación a su gusto. La ubicación en el primer piso combina la presencia en la calle con un agradable nivel de vida, cerca de la animada vida del barrio alrededor de la plaza Chamissoplatz, al mismo tiempo lo suficientemente tranquilo para una vida cotidiana relajante. Como parte de un conjunto de edificios protegidos, la casa representa una calidad de construcción sostenible y el carácter inconfundible de este extraordinario barrio berlinés de la época Gründerzeit. Ubicación El apartamento está situado en el corazón de Bergmannkiez, uno de los barrios residenciales más solicitados y con más carácter de Berlín. Tranquilo y relajado, pero perfectamente integrado en el vibrante tejido del barrio: Bergmannstraße con sus cafés, restaurantes y boutiques está a poca distancia a pie, al igual que la Marheineke Markthalle, para las compras diarias con ambiente. Al mismo tiempo, la ubicación ofrece suficiente espacio para respirar: el Viktoriapark con su cascada y viñedo está a poca distancia y es el lugar de recreo natural del barrio. El Tempelhofer Feld también es fácilmente accesible, ideal para aquellos que valoran la amplitud y el movimiento. La conexión de transporte es excelente: las estaciones de metro Platz der Luftbrücke y Mehringdamm (U6/U7) y Gneisenaustraße (U7) se pueden alcanzar en pocos minutos a pie y conectan rápidamente la dirección con el centro de Berlín, Mitte y Neukölln. Además, varias líneas de autobús proporcionan una movilidad flexible en toda la ciudad. Bergmannkiez no es solo un barrio de moda, sino un barrio residencial estable y en crecimiento con una alta calidad de vida, lo suficientemente tranquilo para una vida cotidiana relajante, lo suficientemente animado como para no echar nada de menos. Para los inversores, la ubicación es particularmente atractiva: la demanda constantemente alta de viviendas en este barrio garantiza una estabilidad de valor sostenible y una capacidad de alquiler fiable, también a largo plazo. Otra información Aviso de comisión 3,57% En caso de una exitosa intermediación del contrato de compra para el inmueble descrito anteriormente, el comprador se compromete a pagar una comisión en un importe del 3,57% del precio total de compra, incluyendo el IVA legal. La comisión debe ser pagada por el comprador a goldSCHWARZ Immobilien GmbH, que tiene un derecho de pago inmediato por este concepto. Se ha llegado a un acuerdo similar con el vendedor. Otro Descubra más ofertas exclusivas de inmuebles en:

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