Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Köln

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Köln und bietet auf **64 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wurde im Jahr **2022 saniert** und verfügt über zwei Balkone, die zum Entspannen einladen. Aktuell ist die Wohnung **attraktiv vermietet** und generiert eine monatliche Mieteinnahme von 770,00 € zzgl. 450,00 € Nebenkosten, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die Mieter wohnen bereits seit drei Jahren in der Wohnung.

Das Innere der Wohnung besticht durch ein **modernes Duschbad** sowie ein separates Gäste-WC. Die **offene Einbauküche** ist im Kaufpreis inbegriffen und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Zwei Balkone** * Saniertes Duschbad und Gäste-WC * Offene Einbauküche * Kellerraum * Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür * Haus wurde 2022 saniert

Die Lage in Köln-Poll, genauer gesagt in der ruhigen "Kreuzau", bietet eine gute Anbindung und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten und die Ortsmitte sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zu naturnahen Spazierwegen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Autobahn A4 ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für Pendler gewährleistet. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit den Mietern möglich.