Exklusives Reihenhaus mit Garten in Wolfenbüttel

Diese charmante Eigentumswohnung in Wolfenbüttel bietet eine ideale Kombination aus **zentraler Lage** und ruhigem Wohnen. Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage zwischen Ostfalia und Innenstadt und verfügt über einen zugeteilten Garten sowie eine eigene Garage. Die **Wohnfläche beträgt 93 m²** im Erdgeschoss, ergänzt durch 42 m² Nutzfläche im Keller. Die Immobilie ist perfekt für kleine Familien, Einsteiger oder Aussteiger aus einem zu großen Haus geeignet.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Sie betreten die Wohnung über den Hausflur, von dem aus Sie Zugang zur Küche, einem Gäste-WC, dem Bad sowie dem Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten haben. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und den Keller. Der Keller bietet einen beheizten Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie einen Heizungs- und Waschraum.

Zu den besonderen Merkmalen gehören:

* **Eigener Garten (125 m²)**, nicht einsehbar von der Straße * **Eigene Garage** mit Stromanschluss * Gemeinsame Gebäudeversicherung mit dem Nachbarn im 1. OG * **Heizungsanlage neuwertig**

Die Lage ist optimal: Zwischen Ostfalia und Innenstadt gelegen, sind Kita, Grundschule und Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Auch der Arbeitsplatz, wie das Krankenhaus oder der bekannte Likörhersteller, sind schnell erreichbar. Die Autobahn A36 ist in wenigen Minuten erreichbar.