Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Willkommen in dieser charmanten und gut geschnittenen **3,5-Zimmer-Eigentumswohnung** im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Münchberg. Die im Jahr **1975 erbaute** Immobilie wurde zuletzt **2016 modernisiert** und bietet auf ca. **95,88 m² Wohnfläche** hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Der einladende Flur verfügt über praktische Einbauschränke. Das Herzstück bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das direkten Zugang zum **sonnigen Balkon** bietet. Die Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht kurze Wege. Ein Elternschlafzimmer, ein flexibles Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 95,88 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Heller Wohnbereich mit Essbereich * Sonniger Balkon (ca. 10,22 m²) * Praktische Küche * Badezimmer mit Wanne und separates WC * Kellerabteil (ca. 3,71 m²) * Laminatboden in Buche-Optik * Aufzug im Gebäude * Baujahr 1975, Modernisierung 2016

Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare, als altersgerechtes Domizil oder als Kapitalanlage. Ein Aufzug erleichtert den Alltag. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage** im nordwestlichen Stadtgebiet von Münchberg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Naherholung bieten das Schützenbaum-Gelände und der Stadtpark. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bahnhof und die Autobahn A9 ausgezeichnet.