Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Berlins

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg wird als attraktive Kapitalanlage verkauft. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohngebäudes aus den **60er Jahren** und bietet eine Wohnfläche von **59,5 m²**.

Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Schnitt mit einem separaten Zimmer, einem Wohnbereich mit offener Küche (2+kk) und direktem Zugang zum **Balkon**. Sie ist seit 2004 durchgehend vermietet und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von **4.595,76 €**, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Weitere Details zum bestehenden Mietverhältnis können bei Interesse gerne bereitgestellt werden.

* **2 Zimmer** (2+kk) mit Balkon * Wohnfläche: **59,5 m²** * Baujahr des Gebäudes: **60er Jahre** * Lage im 1. Obergeschoss * Attraktive Mieteinnahmen als Kapitalanlage

Das Gebäude ist gut instand gehalten und bietet eine solide Basis für Ihre Investition. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite in einer gefragten Berliner Lage suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen von Charlottenburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7) und eine Bushaltestelle (M27) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Zoologische Garten ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Nähe zum Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Park sowie zum Spreeufer mit zahlreichen gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.