Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Dornstetten

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Dornstetten bietet mit **ca. 90,5 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Raumaufteilung eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einer **sehr guten und begehrten Wohnlage** und zeichnet sich durch ihren **großen Balkon** aus, der zusätzlichen Freiraum und Entspannung in ruhiger Umgebung verspricht.

Die Innenbereiche der Wohnung sind funktional gestaltet und bieten vier Zimmer sowie eine großzügige Küche. Das Badezimmer ist noch im Stil des Baujahres gehalten und weist Renovierungsbedarf auf, ebenso wie die Wohnung insgesamt. Dies bietet jedoch die einmalige Chance, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und modernem Geschmack zu gestalten. Die Fenster wurden bereits **im Jahr 2002 modernisiert**, was einen wichtigen Aspekt der Instandhaltung darstellt.

Die Immobilie verfügt über eine solide energetische Ausstattung. Die Warmwassererzeugung wird durch eine **Solarthermieanlage unterstützt**, und das Gebäude wird über einen Niedertemperatur-Ölheizkessel aus dem Jahr 2008 beheizt. Die Wohnung wird mit einer **Energieeffizienzklasse B** bewertet, was für eine gute energetische Einordnung spricht.

Ein besonderer Komfort ist die **Garage im Haus**, die wettergeschütztes und sicheres Parken ermöglicht und den Alltag erheblich erleichtert. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Der Bahnhaltepunkt Dornstetten bietet eine gute Anbindung, und die A81 ist ebenfalls gut erreichbar.

**Zusammenfassend** bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus Potenzial zur individuellen Gestaltung, einer erstklassigen Lage und einem attraktiven Kaufpreis, der den Renovierungsbedarf bereits berücksichtigt.