Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Lindau

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **61 m² Wohnfläche**, gelegen im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Lindau Bad Schachen.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer und einem hellen Wohnbereich. Die Küche ist als offener Wohnbereich gestaltet (+kk). Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind mit Fenstern ausgestattet und sorgen für gute Belüftung. Ein Balkon mit ca. 4 m² lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung** * **Ca. 61 m² Wohnfläche** * **Balkon mit ca. 4 m²** * Separates WC mit Fenster * **Neuwertige Gasheizung aus 2025** * Energieausweis gültig bis 15.04.2030, Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch 75 kWh/(m²*a)) * **Monatliche Nebenkosten (inkl. Rücklagen & Hausverwaltung): 171 €** * Baujahr des Gebäudes: 1959, umfassende Sanierung 2010

**Lage** Lindau Bad Schachen ist eine der **attraktivsten Lagen** in Lindau, bekannt für seinen historischen Charme und den idyllischen Lindenhofpark direkt am See. Genießen Sie Spaziergänge, Radtouren und Badespaß. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (REWE), Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus) sind bequem zu Fuß erreichbar. Der kleine Bahnhof Bodolz ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

**Sonstiges** Das Gebäude wurde 1959 erbaut und im Jahr 2010 energetisch umfassend saniert. Die neue Gasheizung wurde 2025 installiert. Die Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder als Kapitalanlage.