Neubau-Traum mit Garten in Lindau: KfW 55, A+!

Willkommen in den "Villen im Wiesental", einem exklusiven Neubauprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen Lindaus, zwischen Aeschach und Bad Schachen. Diese **Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil** vereint modernes Design, hohe Wohnqualität und nachhaltige Bauweise.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. **84 m²** und einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen hellen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich, der direkten Zugang zu einer **großzügigen, teilüberdachten Terrasse** und einem **115 m² großen Gartenanteil** mit Sondernutzungsrecht bietet. Genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden dank der **Südwest-Ausrichtung**.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der nahtlos in die Terrasse und den Garten übergeht. Zwei separate Schlafzimmer bieten Flexibilität für individuelle Bedürfnisse, sei es als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * **KfW-Effizienzhaus 55** mit Energieeffizienzklasse **A+** (Endenergiebedarf 17,9 kWh/(m²·a)) * Beheizung über **Luft-Wasser-Wärmepumpen** mit Photovoltaik und Batteriespeicher * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung * Elektrische Raffstores * Video-Türsprechanlage * Großzügiger Kellerraum * Optionaler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 35.000 EUR)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Lindau am Bodensee. Die Nähe zur historischen Insel Lindau (ca. 15 Gehminuten), exzellente Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) sowie vielfältige Freizeitangebote (Bodenseeufer, Parks, Radwege) zeichnen diesen Standort aus. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und überregionale Straßen macht Lindau zu einem attraktiven Wohnort.