Exklusive Villa-Wohnung in Freiburg-Herdern mit Einliegerwohnung

Erleben Sie luxuriöses Wohnen im Herzen von Freiburg-Herdern mit dieser einzigartigen Wohnung in einer historischen Villa aus dem Jahr **1903**. Auf ca. **165 m² Wohnfläche** verteilen sich großzügig geschnittene Räume, die modernen Wohnansprüchen gerecht werden und dennoch den Charme des Altbaus bewahren.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und offene Gestaltung. Sie verfügt über **fünf Schlafzimmer** und attraktive Wohnbereiche, die viel Platz für Familie und individuelle Entfaltung bieten. Ein besonderes Highlight ist der **gemütliche Kamin** im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme an kühleren Abenden sorgt. Die hochwertige Ausführung und liebevollen Details unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Die Immobilie bietet durchdachte Annehmlichkeiten wie einen **Westbalkon** für sonnige Stunden und einen zusätzlichen Ostbalkon. Eine separate Garage und ein großer Keller runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die **Einliegerwohnung im Gartengeschoss** mit ca. 17 m², die sich ideal als Homeoffice, Gästeapartment oder für nahestehende Personen eignet. Die technischen Systeme wie Heizung, Elektrik und Sanitäranlagen sind **nahezu neuwertig**, das Dach wurde **2020 erneuert**.

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten und familienfreundlichen Lage** in Freiburg-Herdern, einer der besten Wohnadressen der Stadt. Die exzellente Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Kindergärten sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Herdern zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Die Nähe zur Innenstadt und zur Universität rundet das Paket ab. Eine Immobilie dieser Art ist eine seltene Gelegenheit in Herdern.