Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Starnberg

Diese charmante, **2022 sanierte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in **ruhiger und zentraler Lage** von Starnberg. Sie liegt im **obersten Stockwerk (2. OG)** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1971** und bietet auf ca. **74,5 m² Wohnfläche** eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

**Innenbereich** Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum **sonnigen Süd/West-Balkon**. Die separate Küche ist mit dem Wohnbereich durch eine praktische Schiebetür verbunden und bietet ausreichend Platz. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.

**Ausstattung** * **Umfassende Sanierung 2022**: Böden, Bad, Küche, Elektrik und Leitungen erneuert * **Moderne separate Küche** mit Schiebetür * **Süd/West-Balkon** * **Separates Gäste-WC** * **Kellerabteil** mit Waschmöglichkeit * **Außenstellplatz** (zzgl. 10.000 EUR) * Heizungsart: Zentralheizung (Gas) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **187,2 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse F

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See. Die Nähe zur Natur mit Wäldern und Wiesen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Radfahren prägen die Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist dank der guten Verkehrsanbindung (S-Bahn, Regionalbahn, A95) in ca. 25 Minuten erreichbar. Starnberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Gastronomie und Kultur.

**Finanzielle Details** Gesamtkaufpreis: **509.000 EUR** (499.000 EUR Wohnung + 10.000 EUR Stellplatz)