Luxuriöses Familienparadies mit Garten und modernster Technik

Willkommen in dieser **traumhaften 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung** in einem liebevoll kernsanierten Mehrfamilienhaus im charmanten Goldbach.

**Überblick** Diese exquisite Eigentumswohnung erstreckt sich über **zwei großzügige Ebenen** und bietet auf ca. **190 m² Wohnfläche** ein unvergleichliches Wohnerlebnis für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der **separate Seiteneingang**, der einen exklusiven Zugang zu beiden Etagen ermöglicht. Die Immobilie wurde zwischen 2012 und 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem **hervorragenden, modernen und energieeffizienten Zustand**.

**Interieur** Die untere Ebene (EG) verfügt über einen zentralen Flur, der Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank, einem Gäste-WC, einem Fernsehzimmer und dem Elternschlafzimmer mit Belüftungsanlage bietet. Ein hochwertiges Badezimmer mit Naturstein-Fliesen, bodengleicher Dusche und Badewanne sowie zwei weitere Kinderzimmer runden diese Etage ab. Über eine elegante Eichenholz-Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss (UG). Hier erwartet Sie ein **weitläufiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang**, eine stilvolle halb-offene Küche, ein weiteres WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

**Ausstattung** * **Hochwertige Ausstattung** mit Eichenholzböden und Naturstein-Fliesen * **Exklusiver Gartenanteil** mit einem **Swim-Spa** (Gegenstromanlage, eigene Wärmepumpe) * **Modernste Haustechnik**: Wärmepumpe mit Erdsole-Bohrungen (2022/2023), Photovoltaikanlage, Natural-Cooling-Funktion * **Hervorragende Energieeffizienz**: Energieausweis Klasse A+, Blower-Door-Test (n50-Wert 2,0 h⁻¹) * **Zwei Außenstellplätze mit Wallbox** * Glasfaseranschluss für zukunftssicheres Internet

**Lage** Die Wohnung befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Unterafferbach, nahe Goldbach und der Metropolregion Frankfurt am Main. Genießen Sie die **hohe Lebensqualität** durch die Nähe zu Erholungsgebieten und gleichzeitig die **exzellente Anbindung** an die A3 (ca. 10 Min. nach Aschaffenburg, ca. 30 Min. ins Rhein-Main-Gebiet). Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in weitläufigen Wäldern und Naturflächen.