Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Plauen

Diese gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage von Plauen stellt eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Das historische Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit besticht durch seine klassische Architektur.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf ca. **49 m² Wohnfläche** einen funktionalen Grundriss. Sie verfügt über zwei helle Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine **Gaszentralheizung** mit klassischen Heizkörpern. Die letzte Modernisierung fand **2013** statt.

**Ausstattung** * **Balkon** zur ruhigen Hofseite * Separate Küche * Badezimmer * Laminat- und Fliesenböden * Abstellraum und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Jahresnettokaltmiete von 3.270,60 €**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohnquartier mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Plauener Innenstadt mit vielfältigem Angebot ist nur ca. 1,5 km entfernt. Eine **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) sowie der Hauptbahnhof (ca. 1 km) sind gegeben. Die Autobahn A72 ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, was Pendler schätzen werden. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Umfeld ab.