Großzügige 6-Zimmer-Wohnung in Amberg mit historischem Charme

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in Amberg, Ortsteil "Luitpoldhöhe", bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** viel Platz und besonderen Charme. Ursprünglich aus dem Jahr **1948** und von 2014 bis 2016 kernsaniert, vereint sie historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **925 €**, bietet aber durch die Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung Flexibilität für Käufer.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über drei separate Eingänge und verteilt sich auf großzügige Räume. Ein langer Flur mit pflegeleichtem Vinylboden verbindet die Zimmer. Das Wohnzimmer dient als Durchgangszimmer und führt zum angrenzenden Schlafzimmer im Anbau, das über einen Balkonzugang und eine Fußbodenheizung verfügt. Neben drei Kinderzimmern gibt es ein separates Büro, ideal für Homeoffice. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Kochinsel und einem ergänzenden Schwedenofen ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine begehbare Dusche und eine Badewanne, ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung:** * **Kernsanierung 2014-2016**: Elektrik und Böden erneuert. * **Moderne Einbauküche** mit Kochinsel und Schwedenofen. * **Fußbodenheizung** im Schlafzimmer. * **Balkon** vorhanden. * **Garage** und **Stellplatz** direkt am Haus. * **Solaranlage** zur Warmwasseraufbereitung (7 kW). * **Ölheizung** (Baujahr 1995) mit 11.000-Liter-Tank. * **Doppelt verglaste Kunststofffenster**. * Dach neu eingedeckt und gedämmt (1996). * Fassade 2016 erneuert. * Geplanter Glasfaserausbau. * Rücklagen der WEG ca. **11.000 €**.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend am westlichen Stadtrand von Amberg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof liegt fußläufig. Naherholungsgebiete für Freizeitaktivitäten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an die B85 und A6 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Die Lage ist besonders attraktiv für Mitarbeiter umliegender Unternehmen.