Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Seeblick und Tiefgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Konstanz-Wollmatingen! Diese **helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** bietet auf ca. **82 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis mit **atemberaubendem Panoramablick** über den Bodensee bis zu den Alpen.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der **offene Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück und geht nahtlos in den **sonnigen Balkon** über – der perfekte Ort, um die Aussicht zu genießen. Die **moderne Einbauküche** ist in einem sehr gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten Flexibilität als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und präsentiert sich ebenfalls in einem tadellosen Zustand. **Laminat- und Fliesenböden** sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit.

**Komfort und Extras** * **Sonniger Balkon** mit unverbaubarer Fernsicht * **Personenaufzug** bis auf Wohnebene * Eigener **Kellerraum** * **Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz** (im Kaufpreis enthalten) * Gepflegter **Gartenbereich** zur Mitbenutzung * Massive Bauweise mit **Zentralheizung** und Kunststofffenstern mit Isolierverglasung * **Sofort verfügbar** – keine Wartezeit!

**Attraktive Lage in Konstanz-Wollmatingen** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil, der Ruhe und Natur mit städtischer Anbindung verbindet. Die Nähe zum Bodensee und zur Reichenau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die **sehr gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Wollmatingen gewährleisten kurze Wege im Alltag und eine exzellente Erreichbarkeit.

**Finanzielle Details** Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 449.000 EUR, zzgl. 22.000 EUR für den Tiefgaragenstellplatz, was einem Gesamtkaufpreis von 471.000 EUR entspricht. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 531.000 EUR (Stand 12/2024).