Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **56,10 m² Wohnfläche** befindet sich in **zentraler Lage** von Augsburg-Hochzoll im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 1976**. Die Immobilie ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die einzigartige Möglichkeit bietet, Ihre Wohnträume **individuell zu gestalten** und die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer separaten Küche. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Ein **Balkon** mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1985.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon (Süd-West-Ausrichtung) * Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss * Kunststofffenster * Gas-Zentralheizung (Baujahr 1985) * Oberirdischer Stellplatz im Kaufpreis enthalten * Monatliche Nebenkosten (inkl. Heizung): ca. 422,86 €

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Hochzoll, der eine **perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe** bietet. Das Naherholungsgebiet Siebentischwald mit Zoo und Botanischem Garten ist nur wenige Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 6 sind schnell erreichbar und bringen Sie in die Innenstadt. Auch die Bahnanbindungen nach München und Ingolstadt sowie die Autobahn A 8 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen wie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.