Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Gummersbach-Strombach

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung von Gummersbach-Strombach. Das im Jahr **1967 in Massivbauweise** errichtete Gebäude wurde stetig instand gehalten und kürzlich wurde die Teilung nach § 8 WEG vollzogen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **71,7 m²** und ist ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in die Wohn- und Schlafräume, die mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt sind. Das **großzügige Tageslichtbad** mit Badewanne wurde erst kürzlich **vollständig saniert**, inklusive Erneuerung der Leitungen, Einbringung moderner Wandfliesen und Erneuerung des Durchlauferhitzers. Die Fenster sind aus den 80er Jahren und verfügen über eine Isolierverglasung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung (Elco Altron, 2014) mit Rippenwandheizkörpern und einem Handtuchheizkörper im Bad. Die Warmwasserversorgung wird durch Durchlauferhitzer bzw. ein Untertischgerät in der Küche gewährleistet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gemeinschaftswaschkeller. **Optional kann eine Garage** mit separatem Grundbuch für zusätzliche 15.000 € erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Wohngegend** von Gummersbach-Strombach, umgeben von Einfamilienhäusern. Die Anbindung an die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Seen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die L 323 und die nahegelegene A 4 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) machen diesen Standort attraktiv.