Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Emmerich am Rhein

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **Emmerich am Rhein**, einer charmanten Stadt direkt an der niederländischen Grenze.

Die Wohnung bietet auf **ca. 87 m² Wohnfläche** eine durchdachte Aufteilung, ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, Diele, Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon mit Zugang vom Wohn-/Essbereich * Gäste-WC * Abstellraum * Ca. 87 m² Wohnfläche * Baujahr ca. 1969 * Grundstücksfläche ca. 2.570 m²

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von **ca. 9.900,00 €**. Die Übernahme ist nach individueller Terminabsprache möglich. Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert.

Die Lage in Emmerich am Rhein zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Schularten und ein Erlebnisbad sind vorhanden. Die beliebte Rheinpromenade lädt zum Spazieren ein. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A3 und A12 sowie die Bundesstraße B8 sind schnell erreichbar, und ein direkter Bahnanschluss ermöglicht gute Verbindungen in die Niederlande und das Ruhrgebiet.