Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Bremen-Walle mit Potenzial

Diese **81 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **ca. 1959** in Bremen-Walle und ist aktuell vermietet. Die Umwandlung in Wohneigentum erfolgte **1997**. Die Wohnung liegt bequem im **Erdgeschoss** eines dreigeschossigen Gebäudes ohne Aufzug.

Die Wohnung bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche vier Zimmer, ideal für Kapitalanleger. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung. Ein eigener **Kellerraum** sowie ein **Dachbodenabteil** bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt teilweise verbrauchsabhängig über eine Gasheizung, wie im Energieausweis angegeben.

- **Ca. 81 m² Wohnfläche** - **4 Zimmer** - **Erdgeschosslage** - **Kellerraum und Dachbodenabteil** - **Monatliches Hausgeld: 361 EUR** (inkl. Heizung, Instandhaltungsrückstellung etc.) - Grundstücksgröße: 1.680 m² - Baujahr: ca. 1959, Umwandlung 1997 - Energieausweis: Gas

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Bremen-Walle, nahe dem Waller Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten wie das Walle-Center sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 2 und 10 (Haltestelle Waller Straße) bringen Sie in ca. 20 Minuten zur Domsheide. Die Autobahn A27 ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Wohnung ist eine Kapitalanlage und wird **ohne Eigennutzungsmöglichkeit** verkauft. Der Kauf ist für den Käufer **provisionsfrei**. Aktuell sind keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.