Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Emmendingen

Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Emmendingen und bietet auf ca. **74 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Einheiten und zeichnet sich durch eine **gute und familienfreundliche Infrastruktur** aus.

Die Wohnung präsentiert sich in einem **guten und gepflegten Zustand** und verfügt über zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum und Entspannung im Alltag bieten. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer idealen **Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen** macht. Selbstnutzer mit mittel- bis langfristiger Planung können hier ebenfalls ihr neues Zuhause finden, da die Wohnung nach Absprache frei wird.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 74 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2 Balkone * Guter und gepflegter Zustand * Ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer * Garage im Wert von 18.000 € zusätzlich erwerbbar

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die praktische Ausstattung. Die Garage bietet zusätzlichen Komfort und einen sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Wohnung wird nach Absprache frei und bietet somit Flexibilität für zukünftige Pläne.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten und familienfreundlichen Lage in Emmendingen. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit umliegender Städte sind ebenfalls sehr gut. Diese attraktive Lage macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant.