Historische 4-Zimmer-Wohnung mit modernem Komfort im Schwarzwald

Entdecken Sie diese einzigartige **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **98 m² Wohnfläche**, gelegen in einem historischen Albaukloster in Ühlingen-Birkendorf.

**Überblick** Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage im idyllischen Ortsteil Berau. Das Gebäude, ein ehemaliges Kloster aus dem 18. Jahrhundert, wurde vor rund 30 Jahren umfassend kernsaniert und modernisiert, wobei der historische Charakter bewahrt wurde. Die Wohnung bietet ein besonderes Wohnambiente, das historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort vereint.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss mit vier Zimmern, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Räume sind hell und gepflegt. Das **Badezimmer wurde 2024 vollständig erneuert** und präsentiert sich modern und zeitgemäß. Die Heiz- und Warmwassertechnik wurde ebenfalls **im Jahr 2024 erneuert**; die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotheizpaneele, die Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler. Die vorhandenen zweifach verglasten Alu-Holz-Fenster stammen aus dem Jahr 2010.

**Ausstattung** * Ca. **98 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * **Neues Badezimmer (2024)** * **Moderne Infrarotheizung (2024)** * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Komfortabler **Carportstellplatz** * **Barrierearm** * **Aufzug** im Gebäude vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt im kleinen Schwarzwalddorf Berau, einem Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Wiesen bietet hohe Lebensqualität und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in den nahegelegenen Orten gut erreichbar. Die Nähe zur Schweizer Grenze ist ebenfalls ein attraktiver Faktor. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Wutachschlucht laden zur Freizeitgestaltung ein.