Charmante Dachterrassenwohnung in ruhiger Nürnberger Bestlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer **begehrten und ruhigen Lage** von Nürnberg-Mögeldorf. Diese charmante Wohnung, eingebettet in die Architektur des späten 19. Jahrhunderts und **umfassend im Jahr 1993 saniert**, bietet ein idyllisches und modernes Wohnambiente.

**Immobilien-Highlights:** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten roten Backsteinhauses, das durch ein liebevoll angelegtes Gartengrundstück und ein beruhigendes Wasserspiel besticht. Das **originale Treppenhaus von 1899** verleiht dem Gebäude historischen Charme. Mit einer Wohnfläche von **ca. 86,4 m²** und einem durchdachten Grundriss erwartet Sie ein offenes und luftiges Raumgefühl.

**Hochwertige Innenausstattung:** Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung**, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und ein Urlaubsgefühl vermittelt. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit Kücheninsel und hochwertigen Geräten, die nahtlos in den ca. 40 m² großen Wohn- und Essbereich übergeht. Das frisch sanierte Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, und ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. **Moderne Ausstattung trifft auf charmante Details** wie Stiltüren mit goldenen Klinken.

**Ausstattung im Überblick:** * Ca. 86,4 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer) * Offene Küche mit Einbauküche und Kücheninsel * **Große Dachterrasse (ca. 15,96 m²)** mit Süd-West-Ausrichtung * Frisch saniertes Badezimmer mit bodenebener Dusche * Liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten * Baujahr 1899, **umfassend saniert 1993** * Ruhige Seitenstraßenlage * **Gute Infrastruktur** mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

**Lage und Infrastruktur:** Mögeldorf ist ein beliebter Stadtteil im Osten Nürnbergs, bekannt für seine Ruhe und die Nähe zur Natur, wie das Pegnitztal und der Wöhrder See. Der Nürnberger Tiergarten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Gasthäuser im alten Ortskern sehr gut. Die Anbindung an die A3 und die S-Bahnlinie S1 (Bahnhof Nürnberg-Mögeldorf) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und anderer wichtiger Ziele. Die Straßenbahnlinie 5 sowie diverse Buslinien sorgen für eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung.