Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Chemnitz

Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1996**. Die Wohnung ist bequem über einen **Personenaufzug** erreichbar und liegt in einer ruhigen Nebenstraße, nahe einem Park.

Die Wohnfläche von ca. **43,8 m²** verteilt sich auf ein gemütliches Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, beide mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Beide Zimmer verfügen über französische Ausstellfenster, die für viel Tageslicht sorgen. Die Küche und der Flur sind gefliest, wobei die Küche zusätzlich über ein Fenster verfügt. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** * Wohnfläche ca. **43,8 m²** * Baujahr **1996** * **Aufzug** vorhanden * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Separater **Kellerraum** * Monatliche Kaltmieteinnahmen: **240,00 €** * Hausgeld: **200,00 €**

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie derzeit eine Kaltmiete von 240,00 € pro Monat generiert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis von 43.770 € bereits enthalten und derzeit nicht vermietet.

Die Lage in Chemnitz-Sonnenberg zeichnet sich durch die Nähe zu einem Park und eine verkehrsarme Nebenstraße aus. Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Einkaufscenter "Sachsenallee", sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.