Renditestarkes Investment: 6 WE in Norderstedt mit Wertsteigerungspotenzial

Erwerben Sie ein attraktives Teilportfolio von **sechs Wohneinheiten** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr **1974**) in Norderstedt-Glashütte. Das Objekt verfügt über insgesamt 21 Einheiten, wobei die hier angebotenen sechs Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **345 m²** auf einem ca. **2.243 m²** großen Grundstück verteilt sind. Jede Einheit besitzt ein eigenes Grundbuch, was Ihnen maximale Flexibilität bietet.

Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von ca. 37 m² bis 80 m², was sie für eine breite Mieterklientel attraktiv macht und Ihr Vermietungsrisiko diversifiziert. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt **51.732 €**, was einen sofortigen und verlässlichen Cashflow generiert. Die Einheiten sind überwiegend langfristig vermietet, was sie zu einer idealen Anlage für risikoaverse Investoren macht.

Besonderes Highlight ist eine freie, vom Eigentümer selbst genutzte 3-Zimmer-Wohnung in der Endetage. Diese bietet unmittelbares Wertsteigerungspotenzial durch Neuvermietung zu Marktkonditionen oder gezielte Aufwertungsmaßnahmen. Die Gaszentralheizung wurde **2014 erneuert**, was eine wesentliche technische Modernisierung darstellt. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist gepflegt, die Grundrisse sind funktional und bewährt.

**Lage:** Der Stadtteil Glashütte in Norderstedt, Teil der Metropolregion Hamburg, bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenso vorhanden wie vielfältige Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn) und die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und umliegender Wirtschaftsstandorte.