Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Berlin

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **58,1 m² Wohnfläche** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das um **2007 umfassend modernisiert** wurde. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar, insbesondere für langfristig orientierte Bestandshalter. Perspektivisch bietet sie jedoch auch Potenzial für Eigennutzer.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss mit einem zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer **Terrasse**, die im Jahr 2025 erneuert wird, und von dort weiter in einen **privaten Gartenbereich** – eine seltene und wertvolle Eigenschaft. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Küche entspricht dem Standard aus der Vermietungszeit.

**Ausstattung und Merkmale** * **Wohnfläche**: ca. 58,1 m² * **Zimmer**: 2 (davon 1 Schlafzimmer) * **Besonderheiten**: Terrasse (erneuert 2025), eigener Gartenanteil * **Badezimmer**: Tageslichtbad mit Dusche * **Zustand**: Gut gepflegt, umfassende Modernisierung des Gebäudes 2007 * **Lage**: Hochparterre, nicht direkt auf Erdgeschossebene * **Hausgeld**: ca. 310,94 EUR monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage)

**Lage** Die Wohnung liegt in der Anton-Saefkow-Straße im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung zeichnet sich durch aufgelockerte Wohnstrukturen, viel Grün und den nahegelegenen Volkspark Anton-Saefkow aus. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist hervorragend, mit dem S-Bahnhof Greifswalder Straße nur wenige Gehminuten entfernt sowie Straßenbahn- und Busanbindungen in unmittelbarer Nähe. Die Mikrolage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur.