Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller in Wilhelmshaven

Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Wilhelmshaven bietet mit ihren **72 m² Wohnfläche** ein helles und freundliches Zuhause. Sie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage in der Mozartstraße und ist ideal für Kapitalanleger, da sie aktuell fest an zwei Ärzte vermietet ist.

Das Herzstück der Wohnung ist das **großzügige Wohnzimmer**, das direkten Zugang zum Balkon mit einem schönen Blick Richtung Mühle bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, ergänzt durch ein separates WC.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon mit Mühlenblick * Separate Küche mit Einbauküche * Separates WC * Großer Kellerraum mit ca. **30 m² Fläche** * **Energieeffizienzklasse E** (Endenergieverbrauch: 155,00 kWh/(m²*a)) * Heizungsart: **Erdgas leicht** * **Vermietet als Kapitalanlage** (Mieteinnahme: 690,- zzgl. NK)

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und die gepflegte Ausstattung. Die Lage in Wilhelmshaven bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Als maritime Stadt an der Nordsee bietet Wilhelmshaven zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie den Südstrand und den Hafenbereich.