Exklusive Dachgeschosswohnung in München: Luxus trifft auf urbanen Lifestyle

Erleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung in München, die **repräsentativen Altbaucharme mit modernster Ausstattung** vereint. Diese Immobilie wurde **2024 umfassend saniert** und befindet sich im Erstbezug, eingebettet in ein Gebäude aus dem Jahr 1900. Mit einer Wohnfläche von **247,9 m²** und einer flexibel nutzbaren Raumaufteilung ist sie ideal für Unternehmer, anspruchsvolle Paare und alle, die urbanes Leben mit produktivem Arbeiten verbinden möchten.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Der Eingangsbereich im 4. Obergeschoss, erreichbar per neu gestaltetem Aufzug, führt zu den privaten Räumlichkeiten. Ein weitläufiges Schlafzimmer mit Ankleide und mehrere hochwertige Bäder sorgen für höchsten Komfort. Eine geschützte Terrasse erweitert diese Ebene. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Herzstück: einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hohen Decken und viel Tageslicht. Eine weitere Terrasse und eine inspirierende Galerie, die sich perfekt als Homeoffice eignet, runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Smart-Home-Technologie** und Klimaanlage * Mehrere Terrassen mit insgesamt **17,88 m² Fläche** * **4 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** * **Erstbezug** nach umfassender Sanierung 2024 * **Jugendstil-Elemente** im Entrée * Offene Galerie als Arbeitsbereich * **Stellplatz** im Innenhof und ein **gemieteter Garagenstellplatz**

**Lage** Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, der für seine hohe Lebensqualität, prachtvollen Altbauten und großzügigen Grünflächen bekannt ist. Die Nähe zum Schloss Nymphenburg lädt zu Erholung ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine hervorragende Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt über U-Bahn, Tram und Bus ist exzellent, ebenso die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen.