Kapitalanlage-Juwel in Erfurt: 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss befindet sich in der Eugen-Richter-Straße 2 in Erfurt und wird derzeit in zehn Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die Wohnfläche beträgt **ca. 60,35 m²** und umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon. Ein zusätzlicher **Kellerraum** bietet wertvollen Stauraum. Die Wohnung ist komplett gefliest und bietet **viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche**.

**Besonderheiten:** * Wohnfläche: ca. 60,35 m² * Zimmer: 3 * Kellerraum vorhanden * Balkonmöglichkeit im Hof (Baugenehmigung liegt vor) * Ideal als Kapitalanlage

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 vermietet. Aufgrund der aktuellen Gebäudeteilung besteht eine Kündigungssperrfrist, was eine Eigennutzung erst nach drei Jahren plus Kündigungsfrist ermöglicht. Die Neuvermietung macht die Einheit zu einer **perfekten Kapitalanlage**.

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Johannesvorstadt, einem historisch gewachsenen Viertel nordwestlich der Erfurter Altstadt. Die Lage besticht durch die Nähe zur Innenstadt, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) und die Nähe zur Nordbahnparkanlage. Die Johannesstraße bietet eine Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants und macht das Viertel zu einem beliebten Wohnort für junge Menschen und Familien, die die **historische Atmosphäre und urbane Lebendigkeit** schätzen.