Kapitalanlage in Köln: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive Eigentumswohnung in Köln-Hochkreuz ist ideal für Kapitalanleger und bietet eine solide Rendite. Die Wohnung ist seit 2018 gut vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Mieteinnahme von **7.639,68 EUR**, was einer kaufpreisbezogenen Rendite von **4,1%** entspricht. Der Kaufpreis beträgt **183.000 EUR** für **64 m²** Wohnfläche, was einem Quadratmeterpreis von 3.078 EUR entspricht. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1973**.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen Balkon, eine Diele, ein Tageslichtwannenbad und einen praktischen Abstellraum. Der Zugang zum Balkon erfolgt vom Wohnzimmer aus. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Stauraum. Die Fenster sind isolierverglast und das Haus ist vollständig wärmegedämmt.

* **2 Zimmer** * Balkon * Tageslicht-Wannenbad * Abstellraum * Kellerraum * Gemeinschaftsgarten * Provisionsfrei für den Käufer

Die Wohnanlage besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 32 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte im Jahr 2003. Das monatliche Hausgeld beträgt **370,00 EUR** und beinhaltet Verwaltergebühren sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf **167.923,91 EUR**.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage in Köln-Hochkreuz (Am Hochkreuz 9a, 51149 Köln) mit guter Infrastruktur. Ein Kinderspielplatz befindet sich in fußläufiger Nähe. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache und Nachweis der Finanzierbarkeit möglich.