Kapitalanlage in Köln: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gut vermietete Eigentumswohnung in Köln-Gremberghoven richtet sich speziell an Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von **77,3 m²** und **drei Zimmern** bietet sie eine attraktive Rendite von **4,5%**.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1961**. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine Diele und ein Tageslichtbad. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde zuletzt **2019 modernisiert** und ist seit 2019 an denselben Mieter vermietet, was für eine stabile Einnahmequelle sorgt.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Wohnfläche:** 77,3 m² * **Zimmer:** 3 * **Balkon:** Vorhanden * **Keller:** Ja * **Baujahr:** 1961 * **Monatliches Hausgeld:** 580 EUR (inkl. Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage) * **Rendite:** 4,5% p.a. * **Kaufpreis:** 205.000 EUR (provisionsfrei für den Käufer)

Die Wohnanlage besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Ein schöner Gemeinschaftsgarten und ein angrenzender Kinderspielplatz werten die Anlage zusätzlich auf. Die Wohnung ist ruhig gelegen in Köln-Gremberghoven, mit guter Anbindung und Infrastruktur.