Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1988 befindet sich in einem dreistöckigen Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt 78 m² Wohnfläche präsentiert sich ein attraktives Zuhause mit drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen, hellen Ambiente. Graue Laminatböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer verleihen den Räumen eine moderne Optik, während der Eingangsbereich, die Garderobe und der Flur mit beigefarbenen Fliesen ausgestattet sind. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten bietet ideale Voraussetzungen für Hobbyköche und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist mit bahama-beigen, raumhoch gefliesten Wandfliesen, einer Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates WC, ebenfalls mit halbhoch gefliesten Wandflächen in Bahama-Beige sowie passenden Sanitärelementen. Beige Mosaikfliesen runden die Gestaltung in Bad und WC stimmig ab. Besonderen Wohnkomfort bietet die überdachte Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der großzügige Garten, erweitert den Wohnraum ideal und bietet Platz für Freizeit, Hobby und Erholung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein abschließbarer Kellerraum (6 m²). Gemeinschaftlich stehen eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten komfortables Parken direkt am Haus. Die Wohnung verfügt über einen barrierearmen Zugang. Die 2025 erneuerte Gasheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die doppelverglasten Holzfenster für gute Wärmedämmung und ein ruhiges Wohngefühl stehen. Aktuell ist die Immobilie vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Der gepflegte Zustand, die durchdachten Ausstattungsdetails sowie die begehrte Wohnlage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist derzeit als Gewerbeeinheit deklariert, eine Umnutzung in Wohnfläche ist bereits vom Baurechtsamt bestätigt. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stuttgarter Stadtteil Mühlhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch familienfreundliche Strukturen, gepflegte Häuserzeilen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Durch die nahegelegenen Grün- und Naherholungsflächen bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazierwege entlang des Neckars sowie mehrere Parks sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man dank der guten Verkehrsanbindung flexibel und schnell auf den wichtigsten Verkehrsachsen. Insgesamt bietet die Lage eine optimale Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnen und hohem Alltagskomfort. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. 3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB) Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist? Mit wenigen Klicks über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstr. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 6,00 m², 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen