Helle 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Potsdams

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Potsdam-Babelsberg Nord. Erbaut in zweiter Reihe, bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Trubels. Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.

Die gut geschnittene Wohnung erstreckt sich auf **knapp 44 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Der offene Wohnbereich mit angeschlossener Einbauküche (ohne Kühlschrank & Geschirrspüler) ist das Herzstück der Wohnung. Dank der Südausrichtung und zahlreicher Fenster genießen Sie hier viel **Tageslicht und eine helle Wohnatmosphäre**. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, während das Schlafzimmer über einen pflegeleichten Linoleumboden in Holzoptik verfügt. Ein praktischer Abstellraum auf gleicher Ebene dient als Ersatz für einen Keller.

Die Wohnung ist seit Juli 2010 **solide vermietet** und generiert eine jährliche Miete von 5.271,60 EUR. Sie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Innenaufnahmen sind aus Gründen der Privatsphäre des Mieters nicht verfügbar.

**Besondere Merkmale:** * Fahrstuhl vorhanden * Einbauküche (teilweise inkludiert) * Parkett- und Linoleumböden * Heller Wohnbereich mit Süd-Ost-Ausrichtung * Praktischer Abstellraum * Ruhige Lage in zweiter Reihe

**Lage:** Babelsberg Nord bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus & Tram) ist ausgezeichnet, und der Bahnhof Babelsberg ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Park Babelsberg lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.