Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Solingen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **56,94 m²** befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten 12-Parteien-Hauses in einer begehrten und ruhigen Lage von Solingen Höhscheid, nahe dem Nackerbachtal.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt. Ein kleiner Flur mit Einbauschrank führt zum gemütlichen Schlafzimmer, dem innenliegenden Badezimmer und dem einladenden Wohnzimmer. Die Küche ist bequem vom Wohnzimmer aus erreichbar. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **sonnigen Balkon** mit West-Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ideal für Paare oder als Kapitalanlage geeignet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. **56,94 m²** * Zimmer: **2** * Balkon: vorhanden (ca. 1,65 m²) * Keller: separater Abstellraum * Heizungsart: Nicht explizit genannt (vermutlich Zentralheizung) * Energieausweis: Nicht explizit genannt * Zustand: Gepflegt, mit Einbauschrank im Flur * Hausgeld: Nicht explizit genannt, aber Rücklage vorhanden

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die **schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen** A3, A46 und A542 (ca. 10-15 Fahrminuten) machen diese Lage besonders attraktiv für Pendler in Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur ca. 5 Autominuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar.