Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Münchens Maxvorstadt

Diese **hell und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1955** und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **39 m²** bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Nach dem Betreten der Diele, die als zentraler Verteiler dient, gelangen Sie zum funktionalen Badezimmer und der kompakten Küche. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die beide zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind, sorgen für angenehme Helligkeit und Ruhe. In den Wohnräumen und der Diele ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, während Küche und Bad klassisch gefliest sind.

**Ausstattung** * Aufzug vorhanden * Laminat- und Fliesenböden * Separate Küche * Badezimmer mit Fenster * Ruhige Ausrichtung zum Innenhof * Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch 109,00 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas schwer, Baujahr lt. Energieausweis 2002)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer äußerst begehrten Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Maxvorstadt. Dieses Viertel ist ein kulturelles und akademisches Zentrum mit historischem Flair und urbanem Leben. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das Bild. Die Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität und Technischen Universität macht die Lage besonders attraktiv. Kulturelle Highlights wie die Pinakotheken sind fußläufig erreichbar, und der Englische Garten lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram, Bus) ist hervorragend, und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.