Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Bremen: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Norden von Bremen, genauer im idyllischen Ortsteil St. Magnus, bietet eine hervorragende Kapitalanlage.

**Objektübersicht** Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die ca. 1997 erbaut wurde und aus insgesamt 18 Wohneinheiten besteht. Sie ist unbefristet vermietet und eignet sich daher ideal für Investoren, da eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen ist. Die Wohnanlage liegt ruhig und grün, nahe der Jacobs University und dennoch gut angebunden.

**Innenausstattung** Die ca. **84,4 m²** große Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ist praktisch geschnitten. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes mit Staffelgeschoss und Walmdach. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.

**Ausstattung und Merkmale** * Unbefristet vermietet seit 2002 * Aktuelle Nettokaltmiete: **580,34 EUR/Monat** * Monatliches Hausgeld: **312 EUR** (inkl. Heizung, Instandhaltungsrücklage etc.) * Inklusive **Pkw-Stellplatz (Carport)** * Grundstücksfläche der Wohnanlage: 2.865 m² * Keine größeren Arbeiten am Gemeinschaftseigentum geplant * Lastenfreies Wohnungsgrundbuch

**Lage und Umgebung** Die Lage in Bremen-St. Magnus zeichnet sich durch viel Grün, eine ruhige Atmosphäre und die Nähe zu Parks und den Lesumer Auen aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof St. Magnus und Schönebeck sind fußläufig erreichbar und bieten Verbindungen in die Bremer Innenstadt sowie nach Vegesack. Auch die Autobahn A 270 ist schnell erreicht.