Charmante Maisonette in Konstanz: Kernsaniert mit Balkon & Stellplatz

Willkommen in dieser **außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung** in der begehrten Mainaustraße 13 in Konstanz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kernsanierten Altbaus und vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Die Wohnfläche beträgt **83 m²** und bietet mit ihrer besonderen Raumstruktur ein architektonisch reizvolles Ambiente.

Im Inneren erwartet Sie ein **offen gestalteter Wohn- und Essbereich** auf der unteren Ebene, der durch eine praktische Durchreiche mit der Küche verbunden ist. Ein kleiner Nordbalkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Die obere Ebene, ausgebaut im Dachstuhl, beherbergt den gemütlichen Schlafbereich. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie **Echtholzböden**, doppelt verglaste Fenster und eine moderne Heizungs- und Klimaanlage (Infrarot-Wandheizkörper und Split-Klimagerät) sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, und ein separates WC auf der oberen Ebene bietet zusätzlichen Komfort.

* **Kernsanierter Altbau** mit sichtbarem Gebälk * Ca. **83 m² Wohnfläche** * Offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanbindung * Nordbalkon * Schlafbereich im ausgebauten Dachstuhl * Hochwertige Ausstattung (Echtholzböden, moderne Heizung/Klima) * Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus * Option für Schwedenofen

Die Lage in Konstanz-Petershausen, nahe der Mainaustraße, ist **hervorragend angebunden** und bietet kurze Wege zur historischen Altstadt, zur Universität und zum Bodensee. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünanlagen und Naherholungsgebieten wie dem Lorettowald und der Insel Mainau unterstreicht die **einzigartige Lebensqualität** am Bodensee. Diese Wohnung ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.