Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Rielasingen

Willkommen in dieser **sehr gepflegten 4-Zimmer-Wohnung** in angenehmer Ortsrandlage von Rielasingen-Worblingen. Das im Jahr **1982 in Massivbauweise** errichtete Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten und bietet insgesamt 8 Eigentumswohnungen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre und besticht durch ihren **großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich** mit einer neu installierten Einbauküche aus dem Jahr 2025. Ein gemütlicher Schwedenofen, ebenfalls 2025 eingebaut, sorgt für wohlige Wärme. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das **komplett sanierte Tageslicht-Badezimmer** (2025) verfügt über eine bodentiefe Dusche und Doppelwaschtisch. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die reine Wohnfläche beträgt ca. **120 m²**, zzgl. ca. 14 m² Balkonfläche.

**Besondere Merkmale:** * Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche (2025) * Gemütlicher Schwedenofen (2025) * Südbalkon (ca. 14 m²) * Modernisiertes Tageslicht-Bad (2025) mit bodentiefer Dusche * Gäste-WC * Kellerraum * Garage im Untergeschoss

Das Haus wurde 2009/2010 einer **energetischen Sanierung** unterzogen, bei der die Fenster erneuert (2-fach Isolierverglasung) und eine Fassadendämmung (Vollwärmeschutz) angebracht wurde. Eine neue Gas-Zentralheizung und eine solarthermische Anlage wurden ebenfalls installiert. Nahezu alle Räume der Wohnung wurden 2025 umfangreich modernisiert und saniert, inklusive neuer Bodenbeläge, Wände, Türen und Zargen.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Ortsrandlage von Rielasingen, nahe der Schweizer Grenze. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist gut ausgebaut. Die Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben. Die Nähe zum Bodensee und zur Schweiz macht die Lage besonders attraktiv.