Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Spandau

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **59,7 m² Wohnfläche** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Berliner Ortsteil Hakenfelde.

Die Wohnung wurde **2015 umfassend renoviert**, inklusive neuer Fenster, einer neuen Einbauküche und neuem Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer. Sie besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und den nach Westen ausgerichteten Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1961**, das insgesamt 10 Wohneinheiten umfasst.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Ca. 59,7 m² Wohnfläche** * **1. Obergeschoss** * **Westbalkon** * **Neue Einbauküche (2015)** * **Umfangreiche Renovierung 2015** * **Gepflegte Wohnanlage** * **Vermietet mit zuverlässigem Mieter**

Die Wohnung ist seit vielen Jahren **zuverlässig vermietet** und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 652,25 EUR (Nettokaltmiete 509,00 EUR, Betriebskosten 97,50 EUR, Heizkosten 55,00 EUR).

Die Lage in Berlin-Spandau OT Hakenfelde bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Nahbereich vorhanden. Die Havel und der Spandauer Forst laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Buslinien 136 und 236 befindet sich in unmittelbarer Nähe, von wo aus die Altstadt Spandau mit U- und S-Bahn-Anschluss schnell erreichbar ist. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit ins Berliner Stadtzentrum.