Neues 4-Zimmer-Juwel mit Loggia-Balkon im Herzen von Osterhofen

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Osterhofen, die im Jahr 2026 fertiggestellt wird. Auf ca. **129,59 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das Loft-Charakter mit einer durchdachten Raumaufteilung für Familien oder Paare verbindet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines aufwendig revitalisierten und modernisierten Wohn- und Geschäftshauses.

**Hochwertiger Innenausbau und zukunftssichere Technik** prägen diese Immobilie. Das Herzstück der Wohnung ist der **großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich** von ca. 48,32 m², der direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet. Drei flexible Zimmer (ca. 15,41 m², 14,41 m² und 11,22 m²) eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein **Wellness-Bad** von ca. 11,44 m² und ein separater Abstellraum (ca. 4,14 m²) runden das Raumangebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Loggia-Balkon mit Nord-West-Ausrichtung (ca. 14,81 m²) * Video-Klingelanlage * Smart-Home-Heizungssteuerung (Busch-Jaeger Free@Home) * Inklusive 1 Außenstellplatz (Wert: 7.500,- EUR) * Inklusive 1 abgelöster Stellplatz * Moderne Bauphysik mit Schall- und Brandschutzwänden * Ökologische Holzständerbauweise für Innenwände

Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes, das umfassend modernisiert wird, inklusive neuer Fassade und Dachsanierung. Die Lage in Osterhofen ist **zentral und verkehrsgünstig** gelegen. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, NETTO, ALDI, REWE, LIDL) sind nur wenige Kilometer entfernt, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, und die Autobahnen A92 und A3 sind schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an größere Städte wie Passau oder Regensburg ist gegeben.