Neubau-Wohnung in Plattling: KfW-40 Standard mit Balkon

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **Neubau-Eigentumswohnung** im begehrten **KfW-40 Standard** in Plattling. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet eine Wohnfläche von ca. **71,7 m²**.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn-, Ess- und Kochparadies (ca. 29,6 m²), ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 14,4 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 10,5 m²), ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer (ca. 6,3 m²) ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen Handtuchheizkörper. Ein Flur (ca. 7,1 m²) verbindet die Räume. Ein **Balkon (ca. 7,6 m²)** in **Süd-West-Ausrichtung** lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss zur Wohnung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **KfW-40 Energieeffizienzhaus** * **Aufzug** vorhanden * **Fußbodenheizung** (pro Raum regelbar) * **Elektrische Rollos** * **3-fach-verglaste Fenster** * Wohnraumbelüftung * Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl etc. frei wählbar) * Massivbauweise (Stein auf Stein) * Deckenspots im Flur und Bad

Die Wohnung ist **zentral gelegen** und bietet eine **hervorragende Infrastruktur**. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Restaurants sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar. Der Stadtplatz ist nur ca. 500m entfernt. Auch die Anbindung an die Autobahnen A92 und A3 ist optimal. Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2023 geplant.