Neubau-Wohnung in Plattling: Modern, Barrierefrei, Zentral

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **Neubau-Eigentumswohnung** im KfW-40 Standard in Plattling. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und besticht durch eine durchdachte und nachhaltige Bauweise.

**Innenbereich** Die ca. **71,7 m²** große 3-Zimmer-Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 29,6 m²) lädt zum Verweilen ein. Ein separates Schlafzimmer (ca. 14,4 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 10,5 m²) bieten ausreichend Platz. Das moderne Badezimmer (ca. 6,3 m²) ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Flur (ca. 7,1 m²) rundet das Raumangebot ab. Ein **Balkon** mit ca. 7,6 m² Fläche in Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie. Zusätzlich gehört ein **Abstellraum** im Dachgeschoss zur Wohnung.

**Ausstattung** * **KfW-40 Standard** für hohe Energieeffizienz * **Aufzug** für bequemen Zugang * **Fußbodenheizung** (pro Raum regelbar) * **Elektrische Rollos** * **3-fach-verglaste Fenster** * Wohnraumbelüftung * Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl) frei wählbar * Deckenspots im Flur und Bad * WM-Anschluss im Bad * Massivbauweise "Stein auf Stein"

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** in Plattling mit sehr guter Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar. Der Stadtplatz ist nur ca. 500m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie GLOBUS sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof ist in ca. 4 Fahrminuten erreichbar, die Autobahnen A92 und A3 sind ebenfalls gut angebunden. München erreichen Sie in ca. 60 Fahrminuten.