Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig Gohlis mit Balkon

Diese attraktive und **sofort bezugsfreie** 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1920** im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Mit einer Wohnfläche von **59,5 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer bequem vom zentralen Flur aus erreichbar sind.

Die Wohnung besticht durch ihren Charme und ihre Funktionalität. Das helle Wohnzimmer gewährt direkten Zugang zum **Balkon**, der einen erholsamen Blick in den ruhigen und grünen Innenhof freigibt. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz. Die separate Küche ist mit einer modernen **Einbauküche** ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist zeitlos gefliest.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung im Küchenbereich * Laminatböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur * Zusätzliche Abstellkammer auf halber Treppe * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Balkon mit Blick ins Grüne * Das Gebäude wurde **2004 umfassend saniert**.

**Lage:** Die Wohnung liegt in Gohlis-Süd, einer der attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Das Viertel kombiniert eine entspannte, gründerzeitliche Atmosphäre mit einer exzellenten Infrastruktur und der Nähe zum weitläufigen Rosental. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Wohnung ist voraussichtlich ab **Januar 2027 bezugsfrei**.