Historische 4-Zimmer-Wohnung in Nürnbergs Altstadt als Kapitalanlage

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem historischen Gebäude im Herzen der Nürnberger Altstadt, unweit der imposanten Kaiserburg. Das im **1950er-Jahren wiederaufgebaute** Haus wurde später in 11 separate Einheiten aufgeteilt und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihre Lage in einem denkmalgeschützten Ensemble, das den besonderen historischen Charakter des Viertels widerspiegelt. Die Fenster wurden kürzlich durch moderne Kunststoffisolierglasfenster ersetzt, was für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Die Einheit ist vollständig vermietet und generiert eine solide Mieteinnahme.

**Highlights der Immobilie:** * **Lage:** Exponierte Position in der Nürnberger Altstadt * **Historisches Gebäude:** Teil eines denkmalgeschützten Ensembles * **Modernisierte Fenster:** Kunststoffisolierglasfenster * **Kapitalanlage:** Voll vermietet mit langjährigen Mietern * **Größe:** 69 m² Wohnfläche

Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, das auf einem historischen Grundstück erbaut wurde. Das Gebäude selbst steht unter Ensembleschutz und ist als Bodendenkmal eingestuft. Die Wohnungen sind vollständig vermietet, was diese Immobilie zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage macht.

Die Lage in der Nürnberger Altstadt ist **exponiert und zentral**. Geschäfte, Restaurants und Dienstleister finden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die Friedrich-Alexander-Universität ist schnell erreichbar. Für Erholung sorgen die nahegelegenen Wöhrder Wiese und der Wöhrder See.