Investieren Sie in diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in Ansbach

Diese attraktive **Erdgeschosswohnung** aus dem Jahr **1939** wird als vermietete Kapitalanlage in Ansbach angeboten und ist **sofort verfügbar**. Mit einer Wohnfläche von ca. **80 m²** und einem funktionalen Grundriss, der sich auf vier Zimmer verteilt, stellt sie eine solide Investitionsmöglichkeit dar.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine vorhandene Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum in der Wohnung und ein separates Kellerabteil. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Holz, Parkett und Teppichboden. Geheizt wird mittels einer Erdgas-Zentralheizung mit Heizkörpern.

**Besondere Merkmale**: * Vermietete Kapitalanlage mit sofortiger Einnahmesituation * Ca. 80 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer verteilt * Balkon für zusätzliche Freifläche * Tageslichtbad mit Fenster und Wanne * Separates Kellerabteil * Erdgas-Zentralheizung * Potenzial für zukünftige Modernisierungen

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Ansbach, das eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Ansbach selbst überzeugt als mittelfränkische Stadt mit historischem Charme und moderner Lebensqualität, ergänzt durch die Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die Lage garantiert eine stabile Wohnnachfrage und somit eine gute Vermietbarkeit.