Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Würzburg

Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** im 13. Obergeschoss in Würzburg bietet auf ca. **89,5 m² Wohnfläche** eine großzügige Raumaufteilung und einen modernen Zustand. Die Wohnung wurde **2021 umfassend renoviert** und besticht durch einen beeindruckenden Ausblick. Sie ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum. Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zur Loggia. Eine separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein flexibel nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein geräumiges Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot. Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

**Ausstattung** * **Ca. 89,5 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Umfassend renoviert 2021** * Loggia * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Hauswirtschaftsraum * Badezimmer mit Dusche * Gas-Etagenheizung * Kunststofffenster (größtenteils 2004 erneuert) * Außenstellplatz über Benutzungsrecht * Sofort bezugsfrei

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Würzburger Stadtbezirk Lindleinsmühle, einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) ist hervorragend, die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und Autobahnen ist komfortabel.

**Sonstiges** Das Hausgeld beträgt ca. **380 € monatlich** und beinhaltet den Erbbauzins. Die Wohnung ist Teil eines Erbbaugrundstücks mit Restlaufzeit bis voraussichtlich 2066. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt ca. 4.261 €.