Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Konstanz

Diese **großzügige und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Konstanz-Petershausen. Das Gebäude aus dem **Baujahr 1962** wurde fortlaufend modernisiert, zuletzt 2023 mit einer neuen Dacheindeckung, Dämmung und Fassadenanstrich.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem geräumigen Schlafzimmer, beide mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die übrigen Räume und die beiden Balkone sind pflegeleicht gefliest. Das **modern gestaltete Badezimmer** verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche und ein Fenster. Die gepflegte Einbauküche mit Natursteinplatte ist mit einer Geschirrspülmaschine ausgestattet und beherbergt den Waschmaschinenanschluss.

**Besondere Highlights** sind der große Westbalkon mit Markise, der von beiden Zimmern zugänglich ist, sowie ein ausgebauter Südbalkon, der sich als Wintergarten nutzen lässt. Zur Wohnung gehört eine Mansarde im Dachgeschoss, ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Ein gemeinschaftliches Badezimmer befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.

**Weitere Merkmale** umfassen eine eigene Gastherme (Baujahr 2015) für Heizung und Warmwasser, einen Glasfaseranschluss, eine Einzelgarage sowie ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

**Lage:** Konstanz-Petershausen-West bietet eine attraktive Mischung aus Alt- und Neubauten, die Nähe zum Seerhein und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, die Universität und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Naherholungsmöglichkeiten wie der Weinberg mit dem Bismarckturm sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Konstanz-Petershausen ist nur wenige Gehminuten entfernt.