Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Puchheim

Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** in Puchheim, nahe München, bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand.

Die Wohnung wurde **2025 umfassend modernisiert**, inklusive neuer Bodenbeläge, Fliesen in Bad und Gäste-WC sowie **neuer 3-fach-verglaster Kunststofffenster** mit Rollläden. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist der **Westbalkon**, der entspannte Abendstunden im Freien ermöglicht.

**Ausstattungsmerkmale:** * Westbalkon * Separate Küche mit Einbauküche * Gäste-WC * Abstellkammer * Kellerabteil * **Modernisierte Einzelgarage** mit Strom- und Lichtanschluss * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Gemeinschaftliche Fahrradkeller * **Hoher ideeller Grundstücksanteil von ca. 145 m²**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven und gefragten Wohnlage von Puchheim**, westlich von München. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn S4) und die Autobahnen (A99, A96, A8) ist exzellent, was eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Flughafens gewährleistet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Metropole macht diesen Standort besonders wertstabil und lebenswert.