Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Mainz-Hechtsheim mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mainz-Hechtsheim stellt eine interessante Kapitalanlage dar.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **55 m²** Wohnfläche eine helle und freundliche Atmosphäre, trotz der Lage im Souterrain. Sie ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **520,00 €** zuzüglich Nebenkosten von **180,00 €**. Die letzte Mieterhöhung fand 2023 statt. Das Mehrfamilienhaus wurde **1976** erbaut und ist in einem guten Zustand.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Die Wohnfläche von ca. 55 m² ist gut geschnitten und bietet trotz der Souterrainlage eine angenehme Helligkeit. Ein **Autoabstellplatz** ist vorhanden und die Mitnutzung einer kleinen Terrasse ist möglich.

**Ausstattung** * Ca. 55 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum * Autoabstellplatz * Mitbenutzung einer kleinen Terrasse * Helle Wohnatmosphäre * Zentralheizung mit Öl (Energieeffizienzklasse D, Energiekennwert 125,13 kWh/(m²*a)) * Baujahr: 1976

**Lage** Mainz-Hechtsheim, der größte Stadtteil von Mainz, besticht durch seinen liebenswerten alten Ortskern und eine hervorragende Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) ist ausgezeichnet, ebenso die Nähe zum Hauptbahnhof, zur Uniklinik und zur Universität. Die Autobahnringe A60 und A63 sind ebenfalls schnell erreichbar.